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            上海寫字樓市場 經得起疫情考驗嗎?

            上海,一個被稱為“魔都”的城市,在商業與金融上有著與眾不同的魔力。

            它是中國最大的經濟城市,數十年來的GDP一直位居中國城市之首;它是中國國際金融中心,集聚了股票、債券、外匯、黃金、期貨、貨幣等各類金融要素市場;它還是全球最大的貿易口岸,集裝箱吞吐量突破4700萬標準箱,連續12年位居世界第一。

            作為中國國際經濟、金融、貿易中心,上海超然的地位無可替代。但今年3月份以來,一波疫情爆發以來最嚴峻的形勢,卻落在了上海這座大城市頭上。城市被按下了暫停鍵,快遞停運,居家隔離,物資緊缺……疫情在吞噬人們健康的同時,也給上海這座城市和商業籠罩了一層陰云。

            沖擊商業

            2021年,上海商業活躍度居全國首位,購物中心客流指數和商圈客流指數均列第一,是城市商業標桿性存在。但此次疫情,卻讓商業面臨著疫情防控常態化以來形勢最為嚴峻的考驗。在疫情防控要求下,區域封控,人員流動下降,部分企業和工廠暫停生產,制造業、服務業、旅游業、餐飲業等都面臨著較大的困境。

            拿上海的GDP來說,上海全市的2021年地區生產總值為4.32萬億元,意味著平均每天的生產總值就有118億元,而疫情至今已持續了近兩個月,對2022年的GDP又將產生怎樣的影響。

            拖累寫字樓

            2022年年初的一二月份,得益于制造貿易、生命科學、金融及專業服務企業等行業租戶的租賃需求,上海辦公樓市場保持了2021年的強勁表現。但三月份開始,在疫情沖擊下,市場則被按下了暫停鍵。

            數據顯示,上海甲級寫字樓市場在今年一季度的吸納量約29.5萬平方米,無論環比還是同比均有所下降。一方面,疫情封控將推遲一些即將完工的項目,并給一些存量項目帶來很多管理挑戰。另一方面,疫情的持續高位運行,使得大量企業員工需繼續遵守居家隔離政策,這也進一步限制了上海寫字樓市場的活躍度。

            此次疫情已放緩了上海寫字樓市場的租賃勢頭,出現了短暫的“倒春寒”。

            陰云終將散去

            一場疫情固然是城市的不幸,但也是城市突如其來面臨的考驗。

            如今,上海各大商場紛紛推出了社區配送、團購套餐、線上社群互動、春日演奏會直播等活動,已經開始為之后的復工進行預熱。

            同時,作為國際金融中心,上海證券交易所、外匯交易中心、銀行、券商等機構在疫情之后就迅速啟動應急預案,通過關鍵崗位封閉辦公、其余人員居家遠程辦公的方式來守護市場“不打烊”,確保交易“不斷流”。各方努力之下,上海各項金融業務運轉正常,此次疫情“封控”對上海金融業務的影響相對較小。

            在寫字樓市場,疫情的爆發盡管將影響租賃活動以及地產決策,短期內新增租賃需求或將轉弱,但在疫情過后,市場前景,依舊向好。一方面,一些延期項目的交付,會增加市場的吸納量。另一方面,一季度表現活躍的制造貿易和生命科學行業以及內資金融和專業服務公司,也都在積極尋求高品質辦公樓內的升級及擴張機會,疫情結束會是一個拐點,行業需求會將再次釋放。同時,上海近幾年大力扶持的醫藥,疫苗,芯片,電商直播等行業,在疫情期間就已經表現出了前所未有的市場活力。

            疫情的陰云總會褪去,對于上海的寫字樓乃至整個商業來說,盡管寫字樓租賃大戶的行業雖然會發生變化,但不變的,是新一代高精尖行業的持續需求,市場的基本面、支撐面依舊。相信在上海人民以及全國力量的共同努力下,上海會很快吹響戰勝疫情的號角,商業市場也會快速復蘇,恢復往日繁榮景象。

            畢竟,它是擁有著深厚的根基與良好營商環境的上海。我們也更加相信,疫情過后,上海依然是那個上海,中國的上海,世界的上海。


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